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Nouveauté
Aix-les-Bains (73100)
3 pièces - 57,56 m²

Le lac du Bourget à moins de 10 minutes à pied !

236 000 €
Ref : T.AI.LMS 111
Découvrir le bien

Presque les pieds dans l'eau pour ce charmant T3 de 57,56 m² idéalement situé à 10 minutes à pied seulement du Lac du Bourget et du Grand Port à Aix les Bains !

Appartement lumineux et traversant bénéficiant d'une agréable terrasse avec vue Montagnes côté cuisine et d'un balcon côté pièce de vie, lui aussi avec une vue imprenable sur le jardin de la copropriété et les montagnes environnantes.

Situé au 1er étage d'une copropriété de 7 étages avec ascenseur, cet appartement est composé d'un hall d'entrée desservant une cuisine séparée entièrement aménagée et équipée. La cuisine ouvre via une porte fenêtre sur un balcon terrasse exposé EST, très agréable en été pour déjeuner en terrasse. Un dégagement dessert une chambre avec rangement, un WC indépendant, une salle d'eau aménagée, et un agréable séjour très bien exposé avec balcon. Depuis le séjour on accède à une deuxième chambre, très spacieuse, créée avec une cloison amovible ( possibilité de rouvrir facilement sans reprise du sol, des murs ou du plafond). Cet appartement était initialement un grand T2Bis réaménagé ensuite en T3.

Les charges de copropriété s'élèvent à 1840 euros à l'année (chauffage inclus dans les charges).

Les PLUS :

Une cave et un garage complètent la prestation.

La proximité immédiate avec le lac. Un quartier calme.

Les sols de l'appartement et les peintures ont été refaits. Pas de gros travaux de copropriété votés. La toiture de l'immeuble a été refaite récemment.

Le MOINS : Les menuiseries sont en bois simple vitrage d'époque.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Code postal 73100
Surface habitable (m²) 57,56 m²
Surface loi Carrez (m²) 57,56 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Etage 1
Ascenseur OUI
Vue Ville et montagnes
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Séparée
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Gaz de ville
Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage Collectif
Interphone OUI
Balcon OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1967
TRAD_ZEPHYR_Caracteristique TRAD_ZEPHYR_Valeurs
Prix de vente 236 000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  
Charges 153 €
Taxe foncière annuelle 981 €
Rez de chaussée
entrée 1.48 m²

WC 1.23 m²

Couloir 3.61 m²

cuisine 7.95 m²

Salle d'eau 4.05 m²

chambre 11.85 m²

salon/sejour 15.87 m²

DPE GES
  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique
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L'agence
Téléphone 0665421970
E-mail contact@australimmobilier.fr
Adresse
334 RUE NICOLAS PARENT 73000 Chambéry

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DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 990 € et 1 370 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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